Борьба за 47-48 кварталы Кунцева - Статьи

Снести нельзя оставить

Sat, 01 Feb 2020 02:13:00 +0000

Часть первая

14 ноября 2018

© Игорь Ставцев/Коллаж/Ridus

На минувшей неделе, 8 ноября, продолжилось уникальное действо: битва москвичей против застройщика ПИК и правительства Москвы.

Короткая предыстория. Представьте: вы пьете утренний кофе на кухне — и тут стук в дверь, входит незваный застройщик. «Выметайтесь, мы вас сносим». Вы ловите челюсть и спрашиваете «̶с̶ ̶ф̶и̶г̶а̶ ̶л̶и̶" «на каком основании?!».

Застройщик, глядя в потолок, говорит:

— Райончик ваш нам нравится. Два квартала. Вот их и снесем, все 37 домов, и понастроим 30-этажных домищ. Красота же, а денег-то сколько срубим! В одну из этих башен и вас переселим, не волнуйтесь. Обойки поклеим, линолеум новый, вам понравится. …что значит «не хотите»?! Да кто вас спрашивает-то. Вот у нас и бумажка есть, лично Сергейсеменычем подписанная, о застройке территории. Ну и что, что территория уже застроена, кого это волнует. Снесем, говорю же. Опять не хотите? Ну и идите на три буквы. В суд, наш самый справедливый суд.

Вы, как человек разумный, пытаетесь найти логику происходящего.

Идете по всем инстанциям с запросами:

— о проекте планировки со сносом ваших домов,

— о постановлении правительства Москвы, утвердившего с какого-то перепугу этот проект. Через все круги бюрократии пробуете поставить землю на кадастр, но вам не дают.

Логика никак не находится.

— Проект планировки территории возможен только для свободной, незастроенной территории — но у вас район исторической застройки, с конца 50-х годов, вы тут родились и живете;

— Можно снести аварийные дома — но ваши хорошие, никто аварийными их не признавал;

— Можно изъять землю под госнужды, типа строительства метро — но и этого нет (да и целых два квартала как-то явный перебор!).

Кунцево

— Наконец, можно снести дома по реновации (при всей незаконности этого разбоя) — но и тут облом, дома не в реновации.

«Так какого черта?!» — спрашиваете вы и в итоге идете в суд.

Ну, кто бывал в нашем суде, тот в курсе алгоритма.

Районный суд отказывает, не утруждая себя обоснованием.
Вы подаете апелляцию в Мосгорсуд. Мосгорсуд делает много всего: теряет заявления истцов, не истребует у ответчика (правительства Москвы, напомним) нужные документы, игнорирует ходатайства и в итоге тоже безосновательно отказывает.

Параллельно между делом истцов-активистов забирают в ОВД и держат там сутки, заводят административки и «судят» по ложным обвинениям. Очередные суды вот прямо 12, 13 и 14 ноября, кстати.

Я б уже в депрессию впала, наверное.

Но эти ребята упорные как не знаю кто.

Они идут в Верховный суд.

И вот там происходит эпическое шоу, цирк с конями.

Сначала выступают жители Кунцево и их адвокаты, и это праздник профессионализма, здравого смысла и логики. Очень приятно было слушать.

В выступлении оспаривается постановление правительства Москвы, проект застройки территории и вся эта кафкианская бредовая конструкция.

Затем слово берут юристы правительства Москвы.

Мне было ужасно интересно, как же они будут выкручиваться?

И они зажгли.

Уровень аргументации у них такой, следите за руками:

— ваши имущественные права не нарушаются, потому что в постановлении написано «проект», а проект может быть реализован, а может быть и нет;

— что проект утвержден правительством Москвы — это неважно, пренебречь и не учитывать;

— адресный список ваших домов под снос опять же ваших прав не нарушает, потому что там написано «предлагается к сносу», а значит, могут и не снести (ааааааааа!)

— что публичных слушаний не было — так это клевета, были, вон и прОтокол слушаний имеется. Достоверность и законность протокола чем подтверждается? Ну там 200 страниц, ошибки наверняка есть. Главное, подписан кем нужно;

— опять же, не оспорили публичные слушания в 3-месячный срок, значит, слушания были;

— предыдущие прецеденты по похожим делам, на которые ссылаются истцы, нам не нравятся, поэтому пруденциального значения не имеют;

— землю не изымали, потому что не могли изъять. А проект планировки могли сделать, и вот сделали;

— все было сделано правильно и по закону, а что не по закону (прим.: всё), то мы рассматривать не будем.

Если вы вдруг подумаете, что я преувеличиваю, посмотрите эфир этого заседания. Я б сама не поверила, что такое возможно, но оно было. Посмотреть видео можно здесь.

Судьи ВС (по крайней мере один из них) тоже были в легкой оторопи от этих «аргументов». Судья впрямую спрашивал «а как вы обосновываете снос?», раз за разом, юристы правительства Москвы отвечали раз за разом «потому что гладиолус». Зал хохотал во время самых комичных и нелепых реплик.

А теперь внимание: 8 ноября дело не закрыто.

Верховный суд отложил принятие решения на 15 ноября и затребовал у ответчика предоставить обоснование сноса.

Это прецедент. И очень важно прийти 15 ноября, в четверг, на Поварскую улицу, 15. В 14:00. Потому что суд колеблется. Отказать правительству Москвы, наверное, страшновато. Признать очевидное явное беззаконие законным тоже неудобно. На глазах у публики так и вовсе неловко будет.

А самое важное вот что: это обкатывается еще один способ отъема домов, совсем беспардонный. И на жителях Кунцево сейчас проверяется на прочность следующий рубеж обороны. Если удастся его отстоять — сможем дать по рукам застройщикам и в других районах Москвы. Не получится защитить — они распояшутся совсем.

Итак Верховный суд: Поварская улица, 15, 5 подъезд, зал 5035.

Часть вторая

Хроники битвы в Верховном суде

Очень коротко суть этого нереального дела: правительство Москвы продало компании ПИК два квартала Кунцево. Вместе с домами и людьми. Отдало под застройку УЖЕ застроенный и давно обжитой район. ПИК жаждет снести 37 крепких малоэтажных домов, насильно выселить оттуда собственников и запихнуть их в новодельную 30-этажную башню. При этом дома НЕ ветхие, НЕ аварийные (процент износа - 25-30%), НЕ в реновации, изъятие земли под госнужды НЕ оформлялось. Просто депортация. Без закона.

Перформанс начался задолго до зала заседаний - попытками москвичей туда попасть. Пришедшие (заранее!) многочисленные участники провели около полутора часов, курсируя между третьим и пятым подъездами Верховного суда в попытке получить пропуск. При этом инициативная группа заранее подала списки на оформление этих самых пропусков, но. Но. “Вы были в прошлый раз, поэтому идите сразу в третий, ваши пропуска там. - Какие пропуска, вы что?! Идите в пятый и оформите. - Вам там неправильно сказали, идите обратно в третий!” И так несколько раз. У нас вопрос к Верховному суду - это бюро пропусков так отчаянно плохо работает или это было сделано намеренно? Жалобу оформили, да, ждем ответа.

В какой-то момент около толпы на вход тихо и незаметно материализовались юристы Правительства Москвы. Охрана попыталась сказать “Пропустите их!”, очередь хором сказала “только после нас! мы граждане, у нас равные права, без нас слушание не начнется”. Удивительным образом после этого очередь прошла за 5 мин.

Очередь не за колбасой, за справедливостью

И вот начало слушания.

Юристы правительства Москвы (ПМ) говорят: “Мы принесли документы с обоснованием нашей позиции. Также, у нас есть два графика, то есть графическое наглядное изображение (???). Просим присовокупить эти документы к материалам дела.” И вытаскивают несколько пачек бумаг, листов 400. Сообщая, что истцы могут с ними ознакомиться, но против выдачи времени на это и переноса слушания они ВОЗРАЖАЮТ. Ловко, а.

Адвокат жителей Кунцево задает прямой вопрос: “в этих документах содержится обоснование сноса 37 крепких домов?”.

Ответ юристов ПМ фантастичен: “там содержится обоснование нашей позиции.” (напомню, заседание было отложено именно для того, чтобы юристы ПМ принесли документы, обосновывающие СНОС).

Адвокат спрашивает повторно: “в принесенных вами документах содержится обоснование сноса? Суд обязал вас их предоставить”. Ответ юристов ПМ такой же. Адвокат просит Верховный суд зафиксировать тот факт, что юристы ПМ уклоняются от ответа.

Потом слово берут жители Кунцева из зала, которые просят ВС о немедленных обеспечительных мерах для прекращения незаконной стройки. Захват земли и внедрения ПИКовского ЧОПа ведется нахрапом, до решения суда. Жители говорят, что ночуют во дворах, чтобы не допустить строительную технику, а ЧОПовцы ведут себя агрессивно и возможно всё.

ПИКовский ЧОП выглядит вот так:

Так выглядит оккупация

Адвокаты жителей Кунцева дополнительно приобщают к делу полученные техпаспорта домов, в которых указано их отличное состояние, средний процент износа домов 25-30%, т.е. они не то что не ветхие, а куда лучше и прочнее нынешних бетонных многоэтажек.

ВС приобщает материалы, удовлетворяет ходатайство о переносе слушания на 22 ноября, но отказывает в НЕМЕДЛЕННЫХ обеспечительных мерах. Это по букве закона, но ошибка суда, что становится ясно уже через два дня.

Мне следовало написать эту заметку сразу после суда, но события в Кунцево понеслись так стремительно, что не успела(.

В субботу прошел заранее согласованный митинг в защиту Кунцева, на него приехали москвичи из разных районов, поддержать законные права собственников.

Одновременно за один день (!), т.е. противозаконно, был согласован митинг “за снос”, заявительницей митинга, по чистейшему совпадению, оказалась сотрудница ПИКа. А участниками “митинга” - массовка, привезенная автобусами и неоднократно виденная на других спойлерских митингах.

А с воскресенья начался ад.

На улицу Ивана Франко 18-22 приехали полицейские и стали запихивать жителей в автозак. 8 человек отвезли в ОВД Кунцево и пытаются впаять административные статьи. Слушанья по административкам, опять же по чистейшему совпадению, назначены на 22 ноября, т.е. на дату заседания в ВС.

В понедельник 19 ноября начался штурм. ПИКовский ЧОП в сопровождении полицейских начали скручивать женщин и стариков. Приехал трактор. ПИК лихорадочно пытается начать стройку, обескровив сопротивляющихся жителей.

Подборку этого адища выложу чуть позднее.

А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ

22 ноября в 14.00 мы все должны быть в Верховном суде.

Активисты не смогут, они будут отбиваться в районном суде. Мы должны быть в ВС.

На нас и наши права демонстративно плюют. Нашу землю пытаются захватить. Это настоящая, самая что ни на есть оккупация. Надо защищаться.

Четверг, 22 ноября, 14.00, Поварская ул., 15. Верховный суд

Подробнее эту длинную нереальную историю можно почитать здесь: "Борьба за 47-48 кварталы Кунцева" и здесь: "Против ПИКа". Вступайте в эти группы, кстати.

Сведения о суде 22 ноября здесь. Ставьте галку “пойду” и приходите!

Лада Юрьева

Источник: https://www.ridus.ru/news/287344

После реновации начинается реконструкция. Первые жертвы очередной аферы

Thu, 07 Jun 2018 20:29:00 +0000

Московские власти сочли несуществующими 37 кирпичных домов в двух кварталах Кунцево

26 мая 2018

25 мая в Мосгорсуде состоялось заседание по иску к правительству Москвы жителей кварталов 47−48 района Кунцево города Москвы. Исковое заявление касалось постановления правительства Москвы от 21 ноября 2017 года № 903-ПП об утверждении проекта планировки территории (ПТТ) указанных кварталов. Истцы расценили замыслы мэрии как попытку рейдерского захвата 28 гектаров земли в интересах группы компаний ПИК. Как передаёт корреспондент ИА REGNUM, в зале суда больших надежд на положительное решение по иску никто не возлагал и суд в полной мере оправдал такие ожидания.

«Отказано полностью в удовлетворении административного иска», — заявила судья в конце заседания.

«Кто бы сомневался», — прозвучало в ответ от одного из истцов.

На этот раз московские власти объявили о реконструкции кварталов и решили действовать уже гораздо менее деликатно, чем в рамках реновации, — теперь горожанам вовсе не оставили шанса отстоять своё право частной собственности, просто поставив владельцев квартир перед фактом скорого сноса 37 кирпичных домов, которые не были признаны ни ветхими, ни аварийными. Правительство Москвы вместе с ПАО «Группа компаний ПИК» запланировали застройку указанных кварталов многоэтажными жилыми зданиями, при этом проект планировки формально исходит из того, будто на территории вообще не существует реально находящихся там жилых зданий.

В попытке разрешить проблему жители кварталов шли на публичные слушания, оставляли замечания, составили протокол об общем собрании — предприняли все возможные со своей стороны действия, однако, несмотря на то, что на руках жителей многоквартирных домов имелись все правоустанавливающие документы, Госреестр не поставил на учёт придомовую территорию, нарушая федеральный закон, не отвечал на запросы. В итоге люди были вынуждены обратиться в суд.

По закону процедура должна была быть следующей: сначала должно быть принято решение о признании домов ветхими либо аварийными, затем должен появиться адресный перечень с включенным туда аварийным и ветхим жильём. На практике в Кунцево все решения принимались (и, видимо, ещё будут приняты) в обратном порядке, постфактум.

Правительство Москвы не имело права межевать землю по своему усмотрению, потому что это нарушает права собственников жилых помещений. Однако представители правительства Москвы говорят о том, что оспариваемое постановление не противоречит ни статьям Гражданского кодекса, ни статьям Жилищного кодекса. Объясняют они свой довод только тем, что планы о сносе домов — это только «возможный вариант использования территории в будущем». Однако даже в такой формулировке кроется признание, что земельные участки, на которых стоят дома истцов, фактически не принадлежат собственникам жилых помещений и квартир в домах, уверены жильцы.

«В данной формулировке кроется непризнание ответчиком права граждан на свои земельные участки… Это нарушает уже право истцов на свободное распоряжение своим имуществом, и не только право на жилище — переселение, может быть, и окажется хорошим предложением, но люди вправе сами решить и вправе сами распоряжаться, принимать решения», — заявил один из представителей жильцов Кунцево.

Проект неразрывно связан с распоряжением правительства Москвы 2003 года, который предписывает снос аварийного и ветхого жилья. Однако на тот момент к этому распоряжению прилагался адресный список, и там значилось из двух указанных кварталов лишь три дома. Решение градостроительно-земельной комиссии Москвы о подготовке ППТ было принято без утверждения представительным органом местного самоуправления.

«Ни один из этих домов не имеет отношения к нашей истории. Они были в соответствии с этой программой снесены. Программа комплексной реконструкции квартала была полностью закончена, как и вся лужковская программа. На момент принятия оспариваемого постановления она уже не существовала, в то же время на этот момент уже была принята программа реновации», — констатировали истцы.

Однако по-настоящему нелепо успокаивающие заверения московских чиновников выглядят в свете того, что столичное правительство уже успело выпустить распоряжение, где существует прямая ссылка на проект планировки территорий кварталов 47−48. При этом в тексте документа указывается, что согласно как раз этому проекту планировки указанные жилые дома и подлежат сносу!

«Уважаемый суд должен признать недействительным оспариваемое постановление, потому что оно чётко не определяет никаких параметров — ни что сносят, ни почему, ни на основании чего, ни зачем, ни на какие сроки. Раз оно такое неопределённое и непонятное, сделанное, видимо, для удовольствия инвестора, которому нравится вкладывать деньги, тогда его нужно признать просто недействующим на этом основании! Или оно вполне определённое и предусматривает снос — но непонятно, на каком гражданско-правовом основании», — заявили жильцы.

Несмотря на это, в версии правительства Москвы проект планировки территорий изображается как методический план будущего развития квартала, который появляется как бы ниоткуда и сам по себе.

«Появляется некое заинтересованное лицо, которое в будущем, будучи филантропом, вкладывает большие деньги в надежде на отдалённое будущее, что эта территория сама собой освободится, исчезнут жилые дома, и вот просто так для чего-то они сделают этот проект», — иронически заметила одна из истцов.

В качестве дополнительного основания к отмене решений правительства Москвы истцы сослались на фактическое непрохождение публичных слушаний по проекту планировки.

В президиуме не было никого ни от проектировщиков, ни от городских властей, а роль представителя органов власти на этих «слушаниях» исполнял актёр Геннадий Семёнов. Были и представители застройщика — работники центра агломерации, который занимается по заказам застройщика коммуникациями и сопровождением жилых комплексов и подготовкой к публичным слушаниям. Они делали акцент на том, что проект ещё только разрабатывается, его ещё фактически нет. Хотя ранее на встречах с жителями во дворах домов они говорили, что дело уже решённое, и под видом сбора пожеланий на расселение они вели сбор подписей в поддержку сноса домов.

В зале присутствовал депутат московской городской думы от КПРФ, которая в своей речи из зала обратила внимание на то, что в президиуме даже нет никого из собственников, кто выражал бы интересы жителей. Присутствовавшие это поддержали и назвали происходящее фарсом.

В подтверждение своим словам истцы представили видеозапись, из которой следует, что члены окружной комиссии ЗАО по градостроительству и землепользованию не присутствовали на собрании, а протокол публичных слушаний никем не вёлся. Позже протокол публичных слушаний был оформлен задним числом и был представлен на судебном заседании. При этом в документе отсутствовали подписи членов окружной комиссии, которые работали в период времени проведения собрания.

Документ возник прямо к судебному заседанию! В связи с этим на заседании был поставлен вопрос о ходатайстве в связи с подлогом документов. Истцы и доверенные просили взять паузу на обсуждение вопроса, однако судья в этом им отказала.

Точно так же прямо к судебному заседанию чудесным образом появилось и постановление от 18 апреля о том, что список домов, подлежащих сносу, есть — после того как на прошлом заседании, 11 мая, истцы указывали на то, что их дома не могут пойти под снос, поскольку не существует соответствующих списков.

«Может, к следующему разу вы приготовитесь, что у нас и дома аварийные?» — иронично предложила судье одна из жительниц во время последнего заседания.

Надо заметить, что единственный раз судья пыталась по существу вывести истцов на ошибку в своей линии защиты именно при обсуждении судьбы протокола общественных слушаний — на том основании, что поднять вопрос о неправомочности протокола следовало заранее. Однако, опять же, о существовании протокола, подписанного задним числом, истцы сами узнали лишь в день судебных слушаний…

Истцы ссылались на огромное число и других нарушений: так, они указали, что ПТТ составлен без учёта экологических экспертиз, инвестиционный контракт на реконструкцию кварталов 18, 47 и 48 муниципального района Кунцево был заключен ещё в 1996 году с ЗАО «Кунцево-Инвест», однако затем права перешли в пользу «ГК ПИК», и на каких основаниях это произошло, осталось до конца не выясненным.

Тем не менее многие вопросы так и повисли в воздухе — не смогли объяснить многие обстоятельства вокруг двух кварталов Кунцево и присутствовавшие в суде ответчики из правительства Москвы.

Ответчики в составе нескольких молодых чиновников выступали достаточно скупо. Не задался диалог тем более во время прений. В ответ на вопрос, для чего принимался проект, который вроде бы ни на что не влияет, ответчик стал просто повторять уже набивший оскомину тезис — что проект планировки основанием для сноса не является.

После требования ответить по существу представитель правительства Москвы заявил, что он уже исчерпывающе ответил на этот вопрос. Судья даже вступилась за молодого чиновника — нельзя же требовать от человека теперь рассказывать лекцию о документообороте.

Эпизоды прений выглядели примерно следующим образом:

И: Проект планировки подготовлен для застроенной территории или незастроенной?

О: Он может разрабатываться на любой территории…

И: Я понимаю, что он может разрабатываться на любой территории, у меня конкретный вопрос: постановление № 903 для застроенной территории или незастроенной?

О: Разрабатывается для любой территории…

И: Вы издеваетесь?

О: Вы полагаете, наша позиция заключается в том, что мы отрицаем, что жилые дома находятся на этой территории?

И: Я ничего не полагаю, я хочу просто услышать ответ на вопрос! 903-й для какой территории предусмотрен? Для застроенной или нет?

О: На сегодняшний день эта территория застроена!

И: Да я понимаю…

О: В соответствующих границах на основании префектуры…

Или так:

И: Правильно я поняла, что правительство Москвы на деньги бюджета города Москвы может принимать и делать проекты планировки территории, которые в принципе никому не нужны? Просто так, потому что им так захотелось?

О: Я уже говорил об этом

Судья: Какое отношение это имеет к нашему делу?

И: За счёт бюджета, просто захотели и утвердили!

Судья: У вас ещё вопросы есть?

И: Вы говорите, что оспариваемое заявление не является основанием для сноса. Почему тогда в распоряжении написано, что «для последующего выселения домов, подлежащих сносу согласно проекту планировки территорий кварталов 47−48, утверждённому постановлением правительства Москвы 903-ПП»?

О: Неоднократно говорилось, что это распоряжение не имеет отношение к рассмотрению спора!

И: Я не про него спрашиваю, я спрашиваю, почему на подзаконный акт ссылаются как на основание для сноса!

О: Я ответил на ваш вопрос.

Или ещё более лаконично:

И: Вы говорите, что данный проект характер носит условный, может быть реализован, а может — и нет, а может, и не он. Вам известно о существовании каких-то других проектов данной конкретной территории?

О: Это не имеет отношению к рассмотрению суда.

Выступление прокурора так и вовсе произвело практически шокирующий эффект на истцов и их доверенных. Обвинитель полностью согласилась с позицией правительства Москвы и подтвердила, что ничего особенно страшного в правительственных документах и не указано: выполнение плана реконструкции очерчено весьма обтекаемо и неконкретно, с оговорками в духе того, что реализация проекта возможна по мере «отсутствия каких-либо препятствий для его исполнения».

«Цинизм, с которым говорят, что слова в проекте, словосочетание про снос домов, что это вроде бы и не снос, будто какая-то квантовая неопределённость — может, будет, а может, и не будет… а есть ли другие варианты развития, тоже непонятно… Вся эта неопределённость правовая создаёт условия, при которых уровень доверия населения и к исполнительной власти и к судебной очень сильно понижается. Хотя сейчас то время, когда можно было бы какими-то интересами застройщиков и поступиться, даже если они настолько благие, и обратиться к правам граждан», — резюмировали выступления ответчиков и прокурора истцы.

«Удивительно слаженная работа тех, кто должны защищать законопослушного гражданина! И вы, ваша честь, и прокурор, который, я не верила своим ушам, что это та, кто должна меня защищать. И молодые представители правительства, за которых мы голосуем и поддерживаем, — замечательно всё! Но чувство, с которым я выхожу отсюда, — это не решение вопроса, это подвешенное состояние нашего и ближайшего, и среднесрочного, и дальнего будущего. Видимо, система так работает. Спасибо большое», — заявила одна из пострадавших жительниц Кунцево.

Практика судебной власти в Москве состоит в том, что столичное правительство право всегда во всём, что касается документации, констатировали истцы, при этом столичная власть «как всегда делает задом наперёд и ставит жителей в такие условия, что ничего не можешь оспорить — всё делается таким образом, чтобы сделать что-то было невозможно».

Между тем квартиры не только упали в цене — они теперь ничего не стоят, потому что никто не будет покупать квартиру в доме, который идёт под снос, и с этим уже успели столкнуться жители двух кварталов Кунцево.

Не спрашивая их мнения и желания, жителей Кунцево должны переселить в дома, которые должны быть не хуже тех, что попали в программу реновации, — даже если это будут панельные взамен нынешних кирпичных. Особый цинизм ситуации же состоит в том, что люди оказались даже в худших условиях, чем те, кто попал под программу реновации, — в последнем случае хотя бы у граждан оставалась возможность выйти из программы, в то время как реконструкция неотвратима. О чём явно свидетельствует и итог судебного разбирательства…

В итоге, надеясь хоть на какие-то уступки, истцы попросили указать в решении, что постановление правительства, утверждённое в проекте планировки территории, не является основанием «ни для чего — ни для реконструкции кварталов, ни для сноса жилых домов, ни для каких-то других дальнеший действий, что это просто ни о чём».

«Это такой вот абстрактный нормативно-правовой акт, который не порождает никакие ни права, ни обязанности ни для прокурора, ни для истца, ни для ответчика, ни для третьих лиц», — возмущённо комментировали позицию правительства Москвы.

Однако судья осталась непреклонна. Суд не удовлетворил ни одно из ходатайств истцов. Последние отметили, что ситуация выглядит по-настоящему издевательски: на деньги москвичей, из которых состоит бюджет правительства Москвы, правительство Москвы создаёт некие прожекты на будущее о застройке территорий, которые уже заняты домами жильцов и которые уже в принципе невозможно застроить, — но при этом, глядя в глаза жильцам, чиновники продолжают реализовывать эту программу, говоря, что, если «будут какие-то трудности, которые нельзя преодолеть», этот проект тут же будет приостановлен.

Безрезультатно бьются с правительством Москвы жители Кунцево уже более полутора лет. В ближайшее время, скорее всего, истцы в течение месяца подадут апелляцию на решение Мосгорсуда — на этот раз в суд Верховный:

«Мы не занимаемся своими семьями, мы не занимаемся работой. Всё, чем мы занимаемся, — несуществующими процедурами, публичные слушания — не публичные слушания, мы истребуем по максимуму документы, тратим нервы, деньги и время на правоустанавливающие документы, на то, чтобы собирать эти письма-отписки, в том числе от прокуратуры, которые массово приходят, что нигде никаких нарушений не выявлено… на доказательство того, что мы просто не ослы, которых непонятно куда ведут».

После того как судья озвучила решение, присутствовавшие в зале истцы и их доверенные уже не скрывали свои эмоции, саркастически пошучивая про «самый справедливый суд в мире». Кстати, ответчики — молодые парни, но уже неплохо продвинувшиеся по карьерной лестнице, — после окончания заседания получили небольшую порцию язвительных комментариев в свой адрес: не дай бог, чтобы они сами в будущем попали в ситуацию, когда станут заложниками обесценившейся и совершенно неликвидной собственности, которой в будущем ещё и угрожает снос в обмен не пойми на что, а то и вовсе ни на что. Восприняв упрёки то ли со смущённой, то ли с ироничной улыбкой, чиновники отправились по своим делам. Рабочий процесс. Стало быть, уже не привыкать.

«У суда была возможность удовлетворить административное исковое заявление в полном объёме без ущерба и для своей репутации перед правительством Москвы, и не в обиду административным ответчикам. Судья могла дать им возможность с честью выйти из очень сомнительной сложившейся ситуации, когда ими были допущены подтасовки задним числом. Но судья Севастьянова не воспользовалась возможностью дать административным ответчикам законно признать наши 37 домов аварийными и подлежащими сносу и только потом принять соответствующее постановление об утверждении проекта и о сносе этих домов. Именно с этим мы и вынуждены теперь обратиться в Верховный суд», — прокомментировала судебное заседание корреспонденту одна из административных истцов Татьяна Ефремова.

Илья Иванов, ИА REGNUM

Источник: https://regnum.ru/news/2421581.html

Нашла коса на камень

Tue, 06 Mar 2018 11:21:00 +0000

Коса Собянина, уничтожающего малоэтажную Москву, нашла на камень. Этим камнем оказались 47-48 кварталы Кунцево, жители которых наотрез отказались переселяться в новостройки. Упорство жителей кварталов вынудило застройщиков пойти на попятную и изменить свои планы.

Завоевание рая

В декабре 2016 года стало известно, что 37 кирпичных домов 47-48 кварталов Кунцево будут снесены по проекту ГК ПИК, который возведёт на их месте многоэтажные жилые строения. Такое решение было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы под председательством Сергея Собянина. Жители кварталов были повергнуты в шок, ведь с лужковских времён они были уверены, что их дома относятся к «несносимой» серии.

В сравнении с соседними, 47-48 кварталы Кунцева похожи на цветущий сад. Когда-то здесь стоял подмосковный город Кунцево и протекала река Филька, от которой остались поросшая ивами долина и несколько прудов. В начале 20 века здесь была дачная местность, в которой проживали Маяковский и Малевич. В 60-е годы город вошёл в состав Москвы, но и по сей день здесь сохранились следы деревенской застройки и множество плодовых деревьев.

Кирпичные дома 47-48 кварталов были построены в 50-60-е годы по индивидуальным проектам; некоторые из них, по мнению сотрудников Архнадзора, представляют историческую и культурную ценность. Среди домов нет ни одного ветхого или аварийного; они рассчитаны на 100 лет эксплуатации, а средняя степень их общего износа не превышает 50%. Малоэтажный микрорайон, утопающий в зелени садов, всегда пользовался успехом у москвичей; многие сознательно купили здесь квартиры, спасаясь из ада каменных мешков. Одним росчерком пера чиновник приговорил всё это к уничтожению, разрушив благополучие сразу 5000 жильцов.

За 30 серебреников

47-48 кварталы не вошли в программу реновации. Их решили снести на основании инвестиционного контракта с ГК ПИК под предлогом изъятия для государственных нужд. Но инвестконтракт – это двусторонняя сделка между застройщиком и Правительством Москвы, а коммерческое жильё, которое он строит, никак не подпадает под понятие государственных нужд. Судьба двух кварталов была решена в глубокой тайне за спиной их жителей.

На словах жильцам сообщили, что сносить их будут на основании «программы реконструкции», принятой ещё в лужковские времена. Каково же было их удивление, когда они обнаружили, что в нормативных актах, излагающих эту программу, нет ни одного упоминания об их домах! Программа реконструкции, принятая в 90-е годы, предполагала снос только панельных, ветхих и аварийных домов. Ни один из домов 47-48 кварталов не относится к их числу.

Каким же образом 37 крепких кирпичных домов оказались привязаны к старой программе? Активисты 47-48 кварталов не сомневаются, что причиной этому послужила банальная коррупция. «Чиновники просто продали нас застройщикам за 30 серебреников», – говорят они. В отличие от реновации, жертвы «программы реконструкции» не могут выйти из неё посредством голосования на общих собраниях собственников, что даёт возможность чиновникам полностью игнорировать их мнение.

Упрямые кварталы

Однако жители 47-48 кварталов решили не сдаваться на милость победителя и вступили в борьбу за свои дома. Всё лето в кварталах проходили общие собрания собственников, на которых принимались резолюции против сноса и решения об оформлении земельных участков. Активистами были собраны и поданы в разные инстанции тысячи подписей против проекта планировки, а публичные слушания по проекту превращены в громкую акцию протеста.

В короткое время жители кварталов проявили чудеса самоорганизации. Они провели 15 общих собраний собственников, избрали своих муниципальных депутатов, создали общественную организацию Народный Совет, общедоступную группу в Фейсбуке и сайт, а сейчас готовят к изданию газету. В начале 2018 года в московские суды были поданы 4 административных иска против проекта планировки, а многие дома приступили к оформлению земельных участков. В ближайших планах – создание территориального общественного самоуправления (ТОС), которое возьмёт под свой контроль всю территорию кварталов.

Расстроенные упорством осаждённых, застройщики пошли на попятную и решили отложить свои планы на будущее. Теперь представители ГК ПИК клянутся, что снос начнётся не в 2017, как предполагалось ранее, а только в 2021 году, а результаты общих собраний собственников «будут учтены». Однако активисты кварталов не собираются останавливаться на достигнутом и будут требовать полной отмены противоправного проекта.

Иван Рожков, 48 квартал

Всеми возможными способами жители защищают свои дома от сноса

Mon, 05 Feb 2018 10:56:00 +0000

Два квартала у метро Кунцевская отдали под застройку, несмотря на протесты жителей. 37 домов собираются сравнять с землёй, а на их месте возвести очередной многоэтажный жилой комплекс.

1 февраля 2018

Иван Рожков живёт в 48-м квартале Кунцева уже сорок с лишним лет. Он рассказывает про свою квартиру: толстые стены, высокие потолки, окна во двор школы — там растут деревья и поют птицы. «Застройщики превратили всё Кунцево в каменный мешок и теперь добивают последние малоэтажные кварталы», — говорит он. Александра Фёдорова — соседка Ивана. Она заявляет: «Мы не хотим менять малоэтажный добротный дом на хлипкую коробку в многоквартирнике. Не хотим терять тихий зелёный район».

Время для дискуссий

Слухи, что земля под здешними домами продана компании ПИК и скоро всё снесут, поползли в начале 2017 г. Вскоре во дворах стали появляться люди, представлявшиеся социологами из компании «Агломерация», нанятой застройщиком. Под видом опроса общественного мнения они агитировали людей за снос и рассказывали о прелестях жизни в новых многоэтажках.

После этой «артподготовки», 13 июня 2017 г., состоялись публичные слушания по проекту реконструкции кварталов 47 и 48. К тому моменту жители знали: проект чисто коммерческий, предусматривает снос с расселением 37 крепких кирпичных домов, в том числе трёхэтажных «немецких» и пятиэтажных «сталинок», и уплотнение застройки кварталов. Застройщику — группе компаний ПИК — он сулит огромные прибыли.

Зал, где проходили слушания, заполнили возмущённые люди.

Многие держали таблички «Против». Примечательно, что в президиуме не было никого от городских властей: мероприятием руководили представители упомянутого центра «Агломерация». Он по заказу занимается «коммуникационным сопровождением жилых комплексов», «проводит и готовит публичные слушания».

Диалога с жителями у людей из «Агломерации» не получилось. Во-первых, они почему-то отказались назвать свои имена и должности. Во-вторых, не смогли ответить ни на один из насущных вопросов. На каком основании крепкие кирпичные дома собираются сносить? Куда переселят жителей сносимых домов? Будет ли компенсация стоимости земли под домами? Ответа не было.

Ловким честность ни к чему

Жители кварталов 47 и 48 собрали более двух тысяч подписей против проекта реконструкции. А в это самое время на улицах района безымянные «волонтёры» просили прохожих подписаться за развитие дорожной сети, строительство поликлиник и детских садов. Позже оказалось, что это обман: голоса собирали за снос. В редакции есть копия заявления одной из жительниц: она сообщает, что её ввели в заблуждение, и просит считать её подпись в поддержку сноса недействительной.

Но представители застройщика утверждают, что большинство жителей кварталов поддерживает проект. А протесты пресс-служба ПИК объясняет политическими манипуляциями со стороны «заинтересованных лиц». ПИК уверяет, что новое жильё переселенцам предоставят в квартале их проживания. Правда, пока бездоказательно. Справедливости ради стоит сказать: среди жителей квартала есть те, кто поддерживает снос и переселение. Однако их голоса почти незаметны в общем возмущённом хоре.

Мэрия разницы не видит

Застройщик и чиновники заявляют, что у сноса домов есть основание. Это инвестконтракт №633 от 1996 г., заключённый между Правительством Москвы и АОЗТ «Кунцево-Инвест». Но внимание: контракт есть в распоряжении редакции, и в нём речи нет о сносе. Сказано, что дома подлежат реконструкции. Не надо быть специалистом, чтобы понять, что есть разница между реконструкцией домов и их сносом с последующей высокоэтажной застройкой.

После тех самых публичных слушаний прошло полгода, и мэрия официально дала застройщику зелёный свет. В ноябре 2017-го Правительство Москвы выпустило Постановление №903-ПП, утверждающее проект планировки кварталов. Мнение жителей в мэрии проигнорировали. Как всегда. А на карте Росреестра на улице Ивана Франко появился участок под строительство первого дома по проекту ПИКа. Он, кстати, вторгается на территорию соседствующих домов.

Моя крепость

Собственники жилья в злополучных кварталах говорят, что намерены защищать свои дома всеми возможными способами.

Иван Рожков настроен решительно: «Как юрист, считаю, что для сноса наших домов нет законных оснований. Чиновники из мэрии просто продали нас застройщикам за 30 серебренников. Мы будем требовать расследования этого дела и привлечения виновных к ответственности». Иван и его соседи провели 15 собраний собственников, на которых жители проголосовали против сноса. И создали Народный Совет, объединяющий жителей в борьбе за микрорайон.

Кунцевские собственники готовы подавать судебные иски против постановления о сносе. Их поддержал Совет муниципальных депутатов, который обратился в столичное правительство с предложением отменить решение о сносе домов.

О чём говорят жители

Нарушается право собственности на землю. Согласно Жилищному кодексу, придомовая территория — это общее имущество собственников квартир. По закону, власти Москвы обязаны были поставить её на кадастровый учёт. Этого сделано не было. Теперь чиновники отвечают жителям: «Земля не оформлена, значит, она не ваша».

Правовых оснований для сноса домов нет: они не являются ни ветхими, ни аварийными.

В проекте игнорируется то, что на месте будущей стройки живут люди. Он представлен так, словно строительство планируется в чистом поле.

Ульяна Миронова, газета «Кунцево. Живой город», №1 (6) февраль-март 2018

Кунцево 47-48: снести нельзя реконструировать

Sun, 04 Feb 2018 21:53:00 +0000

Жители тридцати семи «сталинок» и крепких кирпичных пятиэтажек готовы на всё, чтобы отстоять свои дома от незаконного сноса

24 января 2018

«ПИК купил землю вместе с людьми», «Жители Кунцева против группы компаний ПИК», «Деревню продали вместе с холопами»: жителей двух кварталов в Кунцево выселяют из домов, и это не реновация»: в декабре московские СМИ наводнили материалы о скандальном проекте планировки кварталов 47-48 в районе Кунцево.

По словам муниципального депутата Кунцева Вадима Сокуренко, возмущение жителей планами московских властей возросло многократно после того, как 21-го ноября мэр Собянин подписал постановление № 903-ПП, по которому территория передана группе компаний ПИК для тотального сноса и строительства 100-метровых башен на месте 37 «сталинок».

В качестве основания для нового проекта планировки со сносом всех домов застройщик называет инвест-контракт мэрии от 1996 г. с ЗАО «Кунцево-инвест» и постановление 1996 г. «О комплексной реконструкции кварталов Кунцева». Согласно документу, все дома, подлежащие сносу, кроме одного, уже снесены. Остальные дома 47-го и 48-го кварталов подлежат сохранению и реконструкции. Жители недоумевают, как «реконструкция» могла преобразиться в снос добротных домов. На протяжении года они активно боролись за свои дома и кварталы. Собраны тысячи подписей и написаны сотни писем, в десятках домов общие собрания собственников приняли решение против сноса, создан Народный Совет кварталов. Но, тем не менее, приговор подписан. Жители готовы бороться до победного конца и собираются оспорить постановление, грубо нарушающее их права в пользу интересов застройщика. Депутаты муниципального собрания района Кунцево поддерживают жителей и готовят запросы в органы власти, чтобы защитить исторические кварталы от сноса.

Историческая справка:

47-й и 48-й кварталы Кунцева были построены в 50-е годы Мостотрестом для своих сотрудников. «Наши дома будут взрывать и не взорвут, как не могли взорвать мосты, построенные нашими дедами в годы войны», — вспоминает внучка строителя, жительница одного из кварталов Ирина Соколова.

Дома построены по индивидуальным проектам до присоединения города Кунцево к Москве. Квартал 47 — это один из немногих оставшихся уголков старого Кунцева, где сохранился дух малоэтажной Москвы. Трёх, четырёх, пятиэтажные дома, утопающие в зелени, уютные дворики любят и старожилы, и те, кто купил здесь квартиру, устав от бетонных клеток спальных районов.

Как следует из ответов Департамента градостроительной политики мэрии Москвы, дома этих кварталов не были признаны ни ветхими, ни аварийными и не стояли в планах на снос. Люди без опаски проводили ремонт и покупали квартиры в самобытных домах старого Кунцева.

Публичные слушания по проекту планировки кварталов прошли 13 июня 2017 года. Жителей кварталов активно «готовило» нанятое то ли застройщиком, то ли управой пиар-агентство. Показывали красивые картинки, однако на конкретные вопросы ответить не могли.

То же повторилось и на публичных слушаниях. Представители управы района Кунцево отстранились от ведения слушаний, в президиуме сидели только коммерсанты из ПИК. Выступить у микрофона жителям не дали. Свои вопросы они задавали через мегафон(!), который на слушания привезла депутат Мосгордумы Елена Шувалова. Она приехала поддержать жителей и, видимо, предполагала, что слово дадут преимущественно специально приглашенным участникам слушаний.

Обеспокоенные жители попросили дать гарантии тем обещаниям, которые щедро раздавали промоутеры во дворах. В ответ застройщик призвал обращаться в Департамент городского имущества. Ни гарантий, ни альтернативы сносу предложено не было. Единственное, что представитель ПИКа знал точно: тех, кого не устроят предложенные варианты, будут переселять через суд.

В это самое время жители более 5000 московских пятиэтажек голосовали на портале «Активный гражданин» «за» или «против» сноса своих домов по программе реновации. Многие отстояли своё право остаться в родном доме, право собственности, право на комфортную среду обитания. Жителям кварталов 47-48 Кунцева не оставили даже такого полузаконного инструмента.

После выхода репортажа о сносе кунцевских кварталов на «Дожде», группа ПИК поспешила дать комментарий. «Большинство жителей кварталов поддерживают проект сноса их домов», — цитирует застройщика «Дождь».

Видимо, представители группы ПИК имеют в виду отзывы, собранные в районе к публичным слушаниям. Кунцевчане долго обсуждали удивительный десант, наводнивший весь район, в том числе улицы, удалённые от 47-го и 48-го кварталов. Прохожих просили поставить подпись «за улучшение социальной инфраструктуры» Кунцева, «за строительство детских садов и школ», «за строительство садиков и поликлиник». Так говорили сборщики, приехавшие, по их словам, из Кузьминок и других районов «по заданию управы». Сайт инициативной группы района zakuncevo.org комментирует: «Судя по высказыванию сборщицы, за спиной эмиссаров стоит исполнительная власть. То, что они понимают, сколь зыбка их позиция, и что им можно предъявить обвинение в мошенничестве, ясно по той скорости, с которой они ретируются при разоблачении. Происходящее лучше всего характеризует тех, кто противостоит жителям двух кварталов. Господа хорошие, благие дела грязными методами не делаются!»

В группе ПИК считают, что протест вызван тем, что люди «не знают, куда переедут».

Согласно проекту, дом первой очереди, предназначенный для переселения, будет построен вблизи к Северному дублёру Кутузовского проспекта — платной магистрали, которую вот-вот начнут строить в районе. Жители опасаются, что этот дом вместе с его обитателями станет «живым щитом» для строений внутри квартала, в которых запланировано коммерческое жильё. Немало и тех, кто просто не хочет переезжать никуда из крепких кирпичных домов малоэтажной застройки.

Возникающие протесты ПИК назвал «следствием политических манипуляций и обмана жителей «заинтересованными лицами».

Этот популярный в наше время приём по очернению людей, доведённых до отчаяния и борющихся за свои права, мог бы сработать, если бы не одно «но». «Заинтересованные лица» в этой истории — только те, кто получит прибыль от застройки 28 гектаров после сноса кунцевских кварталов.

Ирина Денгили, Кунцево

Источник: https://chistovik.info/life/lifecity/10400

«Деревню продали вместе с холопами»: жителей двух кварталов в Кунцево выселяют из домов, и это не реновация

Sun, 04 Feb 2018 21:47:00 +0000

11 января 2018 года

В московском районе Кунцево обещают разом снести 37 домов, несмотря на протесты живущих в них москвичей. На этот раз это не реновация: просто мэрия решила, что район пора реконструировать, а территорию развивать — и отдала землю, где еще стоят дома и живут люди, застройщику в аренду. Подробности — в сюжете Ксении Назаровой.

В этих домах, как в той пословице — перед смертью не надышаться. Этим летом жильцы двух соседних кварталов Кунцевского района (а это 37 домов) узнали, что скоро их снесут и расселят. Правда, пока непонятно куда и когда.

Александр Кузнецов, житель Кунцевского района: Нас подвесили и в течение года, мы даже не то что морковки, которую вот так показывают, не увидели. Просто явочным порядком — ребята, вас будут переселять. Здесь как с выборами: ребята, вы можете голосовать, как хотите, дело в том, как посчитаем — то же самое и у нас: ребят, вы можете требовать что угодно, вопрос, как мы посчитаем.

Еще в 96-м землю под этими домами мэрия отдала в аренду компании «Кунцево-Инвест», которая, впрочем, до наших дней не дожила. А в ноябре 2017 года появилось постановление о перепланировке кварталов за подписью Собянина, согласно которому дома снесут, а застраивать освободившиеся 28 гектаров земли будет группа компаний «ПИК», ее представители были и на публичных слушаниях по сносу домов.

«В соответствии с генпланом Москвы на территории предполагается реорганизация, то есть некое ее развитие. Законами предусмотрено комплексное развитие этой территории», — вот так ненавязчиво чиновники поясняют жителям: там где есть закон, подписанный рукой Собянина, конституционные права второстепенны.

Мнения жителей, которые в большинстве проголосовали против реорганизации, не учли, зато показали толстую папку с подписями тех, кто якобы «за».

Галина Охорзина, жительница Кунцевского района: Ходили по дворам у нас и говорили: какой дом вашей мечты? В каком доме вы хотели бы жить? Мы представители застройщика, нам это важно. И для других жителей, типа, сделать благое дело, обрисовать квартиру мечты. Собирают подписи за улучшение инфраструктуры, а в итоге оказывается — за изменение планировки квартала нашего, которая предполагает снос 37 домов.

Кто были эти люди, связаны ли они как-то с застройщиком, установить не удалось. А на сайте Change.org появилось голосование за снос домов — как говорят сами жители, фейковое. Ведь у большинства нет никаких причин переезжать.

Вадим Сокуренко, муниципальный депутат Кунцево: Жители, в основном, все настроены против сноса, потому что дома крепкие, они простоят еще 150 лет, запланированы капремонты в этих домах. Проблем с этими домами не будет в плане того, что они ветхие. Пытались писать и в мэрию, и в прокуратуру по поводу нарушений, отписка одна — здесь все в порядке.

Представители застройщика, конечно, на словах обещали расселить жителей кварталов здесь же, но в высотке, а остальная освободившаяся территория пойдет под коммерческую застройку, еще здесь появится одна школа и детсад. Риэлторы уже анонсируют скорый старт продаж в жилкомплексе Екатерины Будановой, в том месте, где еще стоят дома и живут люди. Выходит, что десятки домов сносят, чтоб крупный застройщик в очередной раз получил прибыль.

Компания ПИК обещала прокомментировать происходящее в ближайшее время, и, судя по доступным в сети документам, все по закону, и придраться не к чему. Только у жильцов остается стойкое ощущение, что когда-то такое уже было.

Дополнение: Дождь направил запрос в ГК «ПИК». Компания ответила после выхода сюжета в эфир, объяснив, что новое жилье переселенцам предоставляется в квартале их проживания, а переселение в другой квартал возможно только при наличии соответствующего заявления от жителя. В зависимости от формы владения недвижимостью, подлежащей сносу, жители получают квартиры в собственность, либо по договору социального найма, ответили в пресс-службе.

«После передачи гражданам квартир в новом жилье в силу закона возникает право и на земельный участок. Переселение осуществляется волновым способом. При этом переселение 1-ой очереди планируется начать в 2021 году, после ввода в эксплуатацию стартовых домов. Стоит отметить что 1-ая очередь состоит только из муниципальных домов, то есть все 100% квартир в них будут переданы под нужды переселения», — ответили на вопрос Дождя в пресс-службе ГК «ПИК».

Ксения Назарова, телеканал «Дождь»

Источник: https://tvrain.ru/teleshow/vechernee_shou/derevnju_prodali_vmeste_s_holopami-454877/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=teleshow-vechernee_shou&utm_term=454877

ПИК феодализма

Sun, 04 Feb 2018 21:12:00 +0000

26 декабря 2016

В Москве продолжаются скандалы, связанные со сносом домов. 21 ноября мэр Москвы С. Собянин подписал Постановление об утверждении проекта планировки 47-48 кварталов района Кунцево, предполагающее снос целого микрорайона из 37 малоэтажных кирпичных домов. Дома 47-48 кварталов не вошли в программу реновации; их собираются снести на основании инвестиционного контракта с группой компаний ПИК, которая планирует возвести на их месте многоэтажные жилые строения. Снос предполагается осуществить в соответствии с 21-м законом г. Москвы под предлогом изъятия для государственных нужд. В список сносимых домов входят 3-х, 4-х и 5-этажные, в том числе «сталинские» дома, построенные в 50-60-х годах 20 века, некоторые из которых представляют историческую и культурную ценность. Ни один из домов не является ветхим или аварийным; средняя степень общего износа зданий не превышает 40-50%, степень же износа несущих конструкций не достигает и 20%. Дома рассчитаны на 100-150 лет эксплуатации и могут простоять ещё десятки лет. Дома расположены в уютном зелёном микрорайоне в 10 минутах ходьбы от метро. Подавляющее большинство жильцов не желает даже слышать о переселении.

Это беспрецедентный в истории Москвы случай, когда под снос попал целый микрорайон крепких кирпичных домов. Проект планировки 47-48 кварталов был принят ещё до введения закона о реновации. Единственной причиной задуманного сноса явилось желание группы ПИК завладеть этой территорией для коммерческой застройки. В отличие от программы реновации, 21-й закон г. Москвы не позволяет жильцам выйти из программы сноса посредством голосования на общих собраниях собственников, что даёт возможность чиновникам полностью игнорировать их мнение. С лужковских времён жители микрорайона были уверены, что их дома относятся к «несносимой» серии. Решение Правительства Москвы повергло их в шок и вызвало волну протеста. С весны 2017 года жильцами были собраны и поданы в разные инстанции тысячи подписей против сноса их домов. На публичных слушаниях по проекту планировки 13 июня местные жители устроили громкую акцию протеста. В течение лета в кварталах прошло более 10 общих собраний собственников, на которых более 70% проголосовавших высказалось против сноса и лишь около 7% – за снос. Протоколы собраний были переданы во все инстанции, включая Правительство Москвы. Несмотря на это, чиновники из мэрии решили наплевать на мнение жителей и 21 ноября утвердили проект планировки.

Жители 47-48 кварталов возмущены решением чиновников и готовы бороться за свой микрорайон. Многие прожили здесь всю жизнь и относятся к нему, как к малой родине. Активисты кварталов убеждены, что решение о сносе домов было принято с нарушением закона, ведь их нет ни в одном адресном списке домов, подлежащих сносу. «Программа комплексной реконструкции» района Кунцево, на которую ссылаются чиновники, предполагает снос только панельных, ветхих и аварийных домов. Ни один из указанных домов не относится к их числу. Привязка проекта планировки к «программе реконструкции» осуществлена задним числом без достаточных оснований. Активисты не сомневаются, что подлинной причиной задуманного сноса явилась банальная коррупция, и намерены вывести продажных чиновников на чистую воду. «Чиновники просто продали нас, как крепостных, с домами и землёй, богатому застройщику, и собираются выдворять нас из квартир, чтобы расчистить для него строительную площадку, – говорит один из активистов. – Они больше не признают нашего права собственности и хотят переводить нас из квартиры в квартиру, как заключённых – из камеры в камеру».

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, земельный участок под домом и придомовая территория находятся в совместной долевой собственности собственников помещений. А согласно статье 35 Конституции, изъятие недвижимого имущества для государственных нужд возможно только на условиях предварительного равноценного возмещения. Изымая земельные участки под коммерческую застройку, Правительство Москвы игнорирует эти законы, лишая граждан их собственности в интересах застройщиков. Подобно средневековому феодалу, собянинское Правительство считает себя единственным собственником всех московских земель и раздаёт их «в кормление» лояльным застройщикам. Ни один собственник не может чувствовать себя в безопасности, ведь его имущество в любой момент может быть передано другому «вассалу». Эта феодальная система парализовала действие федеральных законов и грозит ввергнуть столичный город в политическую смуту. Жители 47-48 кварталов Кунцево призывают всех граждан России поддержать их в борьбе за фундаментальное право человека – право собственности – и положить конец произволу чиновников, продающих столичную землю оптом и в розницу.

Иван Рожков, житель 48 квартала района Кунцево.

На публичных слушаниях по реконструкции кварталов 47 и 48 района Кунцево были выявлены многочисленные нарушения

Sun, 04 Feb 2018 21:04:00 +0000

15 июня 2017

13 июня 2017 года состоялись публичные слушания по реконструкции 47 и 48 кварталов района Кунцево. Проект реконструкции опубликован на официальном сайте управы района Кунцево города Москвы. Согласно проекту, разработанному группой компаний ПИК, на месте уютных сталинок и трехэтажных «немецких» домов исторической территории бывшего города Кунцево может быть возведен комплекс многоэтажных панельных зданий.

Собственникам квартир, которых час продержали под дождем, были представлены члены президиума, среди которых оказался актер Геннадий Семенов, игравший роль органов власти и ведущего мероприятия, представители потенциального застройщика – группы компаний ПИК – Никита Андрианов, Александр Павлов, Егор Хрунов и один из руководителей «Агломерации», которая занималась незаконным сбором подписей за снос домов — Леонид Браткин. Последний, по всей вероятности, перед слушаниями сменил фамилию на Федоров (на табличке была указана именно эта фамилия). Представителей управы района Кунцево, префектуры ЗАО, Москомархитектуры, ответственных за проект реконструкции, в президиуме не было. Возможно, они находились в зале, но никак себя не обнародовали.

Показ фильма про дома «нового формата» от группы компаний ПИК был заглушен недовольными криками москвичей, большинство из которых просили не тянуть время и сразу перейти к сессии вопросов и ответов.

Среди присутствующих была депутат Московской Городской Думы от КПРФ Елена Шувалова. В своей речи она подчеркнула, что в президиуме нет ни одного представителя инициативной группы, выражающего интересы собственников. Москвичи радостно поддержали Елену, назвав происходящее «фарсом». Жители задавали вопросы о том, на каком основании ПИК проводит реконструкцию; почему она предполагает снос 38 кирпичных домов, среди которых нет ни одной панельной «хрущевки» и которые не признаны ни ветхими, ни аварийными; почему компания нарушает их законные интересы, охраняемые Конституцией РФ? В ответах на вопросы застройщики делали акцент на то, что проект еще только разрабатывается, и в нем будут учтены интересы собственников. Хотя на деле, ранее на встречах с жителями, проект преподносился как дело решенное, и под видом сбора пожеланий по расселению и улучшению инфраструктуры района велась психологическая обработка и сбор подписей в поддержку сноса домов.

О том, что проект угрожает уничтожению исторического облика Кунцево, заявил координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин, участвовавший в слушаниях по доверенности. Он подчеркнул, что реализация программы приведет к утрате домов, которые представляют архитектурную ценность. «Гильотина – не лучший способ борьбы с перхотью», заявил москвовед, намекая на то, что регулярный капитальный ремонт и обслуживание этих домов обойдутся гораздо дешевле, чем снос и строительство панельных многоэтажных коробок.

Инициативная группа выявила множество нарушений процедуры ведения публичных слушаний, в том числе нарушения прохода на мероприятие (паспорта и доверенности проверялись избирательно, пропускались люди из других районов, а сами представители власти прошли через черный ход) и многие другие. Она намерена обжаловать результаты слушаний в соответствии с законами Российской Федерации.

Администратор, сайт «За Кунцево»

Источник: http://www.zakuncevo.org/novosti/stroitelstvo-i-snos/13-06-2017-na-publichnyh-slushanijah-po-rekonstrukcii-kvartalov-47-i-48-raiona-kuncevo-byli-vyjavleny-mnogochislennye-narushenija.html

Без всякой реновации

Sun, 04 Feb 2018 20:56:00 +0000

9 июня 2017

Группа компаний ПИК хочет снести 38 кирпичных домов в ходе реконструкции двух кварталов района Кунцево

13 июня 2017 года в 19.00 по адресу: ул. Екатерины Будановой, д. 18 состоятся публичные слушания о судьбе 47 и 48 кварталов района Кунцево, которые попали в программу реконструкции. По проекту, представленному группой компаний ПИК, на месте уютных сталинок и трехэтажных «немецких» домов исторической территории бывшего города Кунцево может быть возведен комплекс многоэтажных панельных зданий.

Проект реконструкции опубликован на официальном сайте управы района «Кунцево» города Москвы.

Жители исторических кварталов Кунцева не согласны с проектом, разработанным по заказу группы компаний ПИК. Среди домов реконструируемых кварталов нет ни одной панельной «хрущевки». Эти дома также не числятся в списках ветхого и аварийного жилья. По оценкам инициативной группы, подавляющее большинство собственников жилья выступает против проекта.

Однако жителям кварталов проект преподносится как дело решенное, и под видом сбора пожеланий по расселению и улучшению инфраструктуры района ведется психологическая обработка и сбор подписей в поддержку сноса домов.

Проект не только угрожает уничтожению исторического облика Кунцева, но прежде всего ущемляет права жителей кварталов, поскольку противоречит гражданскому, жилищному и земельному законодательству, а также Конституции Российской Федерации.

В предлагаемом проекте жителей смущает значительное увеличение плотности застройки кварталов, недостаточное количество парковок и другой необходимой инфраструктуры, уменьшение придомовой территории одного из трех сохраняемых домов 2000-х годов постройки и опасная близость к Северному дублеру Кутузовского проспекта –платной скоростной многополосной магистрали, которая вот-вот начнет строиться на Западе столицы.

Отсутствие достоверной информации и давление на жителей со стороны группы компаний ПИК с целью получения голосов в пользу реконструкции кварталов вынуждают собственников обратиться за поддержкой и освещением этого вопроса в СМИ.

Возмущает жителей и схема, по которой земля вокруг их домов вдруг стала собственностью группы компаний ПИК, и аффилированность ПИК и городских властей (бывший руководитель ПИК Павел Поселенов является депутатом Московской городской Думы по 41 избирательному округу, к которому относится территория Можайского района, а также части районов Кунцево и Фили-Давыдково). Как заявил сотрудник, назначенный группой компаний ПИК для консультирования жителей по проекту, земля «перешла по наследству» ПИКу от ЗАО «Кунцево-Инвест».

Этот проект опасен не только для района, но и для всей Москвы. В случае его осуществления возникнет прецедент и подобные махинации станут возможны с любыми кварталами и домами даже без принятия одиозного «закона о реновации».

Публичные слушания по проекту планировки кварталов 47-48 района Кунцево назначены на 13 июня и пройдут в «зеленой школе» (ул. Екатерины Будановой, дом 18) в 19-00. Начало регистрации в 18-00. Слушания являются открытыми, просим представителей прессы принять в них участие с целью объективного освещения событий в СМИ.

Администратор, сайт «За Кунцево»

Источник: http://www.zakuncevo.org/novosti/stroitelstvo-i-snos/bez-vsjakoi-renovacii.html

Реконструкция грозит уничтожить два квартала в Кунцево

Sun, 04 Feb 2018 20:51:00 +0000

2 июня 2017

«Реновация» — не единственная беда, что пришла в московские микрорайоны. В случае 47 и 48 кварталов Кунцево дома собрались стереть с лица города под видом реконструкции. Одна из самых крупных девелоперских компаний, ПИК, нацелилась снести в общей сложности сорок кирпичных домов. В их числе трехэтажные дома, построенные немецкими пленными после войны и «сталинки». Ни одной панельной пятиэтажки там вроде нет — но это не спасло два квартала от сноса.

Ушлые чиновники в соавторстве с застройщиками говорят, что снос происходит «по просьбам жителей» и называют все это «развитием города». Публичные слушания назначены на 13 июня. Но уже 10 мая, чиновники провели заседание в «зеленой школе», по ул. Екатерины Будановой, д. 18. Управа собрала некую «рабочую группу». Туда вошли жители, отобранные заместительницей главы Управы по социальной политике Кабановой Светланой Николаевной — рассказал корреспонденту Активатики местный житель, член инициативной группы, Алексей Шульгин, побывавший на этом заседании.

Впрочем, неудобные вопросы все равно были. «Гасил» их Кругов Юрий Петрович, начальник отдела Управы «Кунцево», который известен активистам района по сносу гаражей. Шульгину и еще десяти жителям повезло, им удалось попасть на встречу по поводу будущей реконструкции. «Именно по этой причине, нельзя считать случайную выборку жителей полноценным заседанием рабочей группы», — утверждает представитель инициативной группы Кунцево.

Вся встреча, как можно посмотреть на видео, в итоге получилась агитацией за застройщика. Москвичей уговаривали, как хорошо будет в новых домах. Никакой конкретики, куда переселяться, какой будет ремонт в новых домах — не озвучили. Это уже стало традицией: на встречах в Управе, чиновники и застройщики щедро раздают обещания, которые не имеют на самом деле никакой юридической силы. Тем не менее, Управа считает, что заседание прошло, а «рабочая группа завершила свою работу». Затем население обходили по домам, ежевечерне, с 18 до 22 часов, агитировали за переезд и снос и «собирали пожелания». Впрочем, напоминало это, по мнению местных активистов, скорее агитацию, чем реальную попытку выяснить нужды местных жителей.

Активисты пытались добиться гарантий от застройщика, причем — в виде юридически значимого документа.

«В этом документе в обязательном порядке должны быть указаны условия предоставления новой квартиры, её характеристики, характеристики придомовой территории, указано конкретное место, в котором будет находиться новый дом, и описана обязательная инфраструктура, обеспечивающая проживание (транспорт, школы, поликлиники, детские сады, предприятия торговли и т.п.). В таком документе обязательно должны быть указаны меры по обеспечению гарантий, включая штрафные санкции по отношению к городским властям», — считают жители. Но застройщик именно таких гарантий давать не собирается.

Вариант с отделкой для новых домов выбран бюджетный, «муниципальный». Сначала, на рабочей группе, в качестве примера представителями ПИКа назывались дома-новостройки по ул. Ярцевской 31, к.4 и к.5 и по ул Ельнинской 14-А. Если так — то будущие монолитные многоэтажки, похоже, просто повторят количество комнат, а также жилой и общий метраж существующего жилья. Причем из «немецких» домов, с потолками 3.20, жители должны будут переезжать в новостройки, где высота потолков составляет всего 2.70 и 2.80 метров. Для тех, кто сделал перепланировку в «сталинке», или выложил пару миллионов за хороший ремонт, это явно ухудшение условий жизни.

«Я знаю, что никто мне не может предложить ничего лучшего, чем то, что у меня есть. К тому же — я знаю, какое сейчас качество новых домов и окружающей среды в новых кварталов. Мне такого не надо! Проект в принципе незаконен, потому что мы не попадаем в программу сноса аварийного жилья и госнуждами этот проект никак не обусловлен. Нет такого закона в РФ, чтоб сносить такие дома. Это прямой рейдерский захват земли», — заявляет Алексей Шульгин.

Беспокойство жителей также вызывает обещание застройщика переселять людей в границах района. Ведь Кунцево заканчивается аж под Звенигородом! Письменных гарантий, что москвичи останутся в своем микрорайоне, опять же, ни Управа, ни представители застройщика на «рабочей группе» не дали. Еще один «подарок» переселенцам — двадцатипятиэтажка на улице Ивана Франко. Ее собираются возводить на первой линии проектируемого дублера Кутузовского проспекта. Издевательством прозвучали слова застройщика, что неудобство от соседства с шумным, многополосным шоссе будут испытывать только обладатели квартир со второго по десятый этаж. Выше шум от автобана, мол, долетать не будет. Через пятилетку ПИК уже планирует возвести новые дома на территории 47 и 48 кварталов...

Инициативная группа жителей Кунцево считает подобные слушания покушением на законные интересы собственников. Весьма показателен ответ представителя застройщика, что сносить лучше кварталами, потому что через 15 лет дома обветшают и их нужно будет все равно сносить. С чего бы домам сталинской постройки, с расчетом прочности на 150 лет, вдруг рассыпаться и ветшать в самом ближайшем будущем — вопрос открытый. В Европе, которую все время приводят нам в пример, люди спокойно живут в домах, построенных даже в 13-15 веках! И никто их сносить не собирается. Жители 47 и 48 кварталов, выступающие категорически против сноса и переезда, сейчас активно организуются для защиты своей частной собственности.

Лидия Кадашова

Источник: http://activatica.org/blogs/view/id/3554/title/rekonstrukciya-grozit-unichtozhit-dva-kvartala-v-kuncevo