Гордеевский туПИК: скандальная стройка и госэкспертиза
28 ноября 2018
Скандал с реконструкцией территории в столичном районе Кунцево поставил мэрию Москвы строительную компанию «ПИК» в тупиковую ситуацию. История, которую предполагалось завершить относительно мирным путем, внезапно вышла из-под контроля и получила широкий резонанс не только в Москве, но и освещалась в мировых СМИ. В мэрии, похоже, сейчас просто не знают что делать: правительство столицы предпочло игнорировать официальный запрос РИА «Новый День». В «ПИКе» говорят, что действуют по закону и заверяют: у компании есть все документы на стройку, включая положительное заключение госэкспертизы. Однако, судя по открытым данным в официальном реестре Мосгосэкспертизы, проект получил отрицательное заключение.
Крупнейший застройщик – ГК «ПИК», которому столичные власти разрешили снести 37 крепких жилых домов, в ноябре столкнулся с массовыми протестами москвичей. Жильцы домов на улице Ивана Франко не желают отдавать свои квартиры и мириться со стройкой высотки в метре от домов. На митинги приходили жильцы остальных домов, попавших под реконструкцию кварталов 47-48 в Кунцеве. Протесты не утихли даже после решения Верховного суда.
Как сообщили в строительной компании на запрос РИА «Новый День», ПИК «реализует инвестиционный контракт, заключенный с Правительством Москвы в рамках общегородской программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда первого периода индустриального домостроения, которая стартовала еще в 1998 году, на основании утвержденного в установленном порядке Распоряжения Правительства Москвы №30-рп».
«Дом, к строительству которого сейчас приступает Группа Компаний «ПИК», также полностью будет передан городу для целей переселения», – отметили там, заверив, что «у застройщика есть абсолютно все разрешительные документы».
Ситуацию с массовыми протестами в «ПИКе» считают провокацией, устроенной в политических целях перед выборами в Мосгордуму. При этом в компании признали, что никаких общих собраний собственников квартир по вопросу о сносе их домов не проводилось – такая процедура предусмотрена только в рамках программы реновации, здесь же формально идет речь о реконструкции.
«При разработке проекта планировки территории кварталов 47 и 48 в установленном порядке были проведены публичные слушания – процедура, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ», – уточнили в «ПИК».
На официальном портале правительства Москвы действительно есть заключение о результате этих слушаний, и мэрии уже тогда стоило забеспокоиться: только в одном подписном листе, переданном комиссии, значится 1389 подписей против проекта. Еще несколько сотен человек высказались против на самих слушаниях. Более того: на популярном видеохостинге до сих пор размещен ролик, в котором участники слушаний скандируют «Против!» и «ПИК, уходи». Среди сторонников проекта небольшая часть требовала заключить трехсторонние договоры (мэрия, собственник, ГК «ПИК») о предоставлении новых квартир.
Источник: скрин из видео публичных слушаний по 47-48 кварталу Кунцево 13.06.17
«Дополнительно отмечаем, что подавляющее большинство жителей приветствует реконструкцию и ждет переселения в новое комфортное жилье», – заявили в ГК «ПИК» на запрос агентства.
«В первоочередном порядке запланировано строительство жилого дома вблизи д.20 по ул. Ивана Франко, все квартиры в котором будут переданы городу Москве для целей переселения. Для переселения первой очереди жильцов предполагается использовать площадь в муниципальных жилых домах в кварталах 7 и 18, строительство которых уже ведется ГК «ПИК».
Расселение и снос жилых домов на территории кварталов 47 и 48 будут осуществляться поэтапно, в соответствии с очередностью, установленной Совмещенным графиком, который разрабатывается и согласовывается городскими структурами – Комплексом градостроительной политики и Департаментом городского имущества города Москвы», – сообщили в «ПИКе» на запрос РИА «Новый День».
Очевидно, для того, чтобы «свести к минимуму неудобства для жителей», «ПИК» уже поставил строительный забор для высотки во дворе домов № 22 к2, 20 и 18, а в 15 метрах от стен начнет рыть котлован. В компании заверили, что намерены следить за состоянием соседних домов и не допускать аварийных ситуаций. При этом данный вопрос, как оказалось, находится вне компетенции Департамента строительства Москвы.
Кадастровая карта«Существующие строительные нормативы не нарушены, расстояние от жилых домов до котлована соответствуют требованиями безопасности, – заверили в ГК «ПИК». – Проект строительства прошел государственную экспертизу, получено положительное заключение. При разработке проекта в том числе проведены инженерно-геологические изыскания территории, результаты которых также рассмотрены без замечаний в рамках государственной экспертизы. Какого-либо негативного воздействия от строительных работ на состояние близлежащих жилых домов в ходе экспертизы не установлено».
Мосгосэкспертиза (МГЭ) действительно выдала заключение заявителю ПАО ГК «ПИК» на проект жилого дома башенного типа, который предполагалось строить на участке с кадастровым номером 77:07:0004008:9727.
Однако, судя по кодировке в Реестре на сайте Мосгосэкспертизы, это заключение – отрицательное, причем именно по результатам инженерных изысканий. Других документов на данный участок в реестре МГЭ на 9.10.2018 обнаружить не удалось. «Новый День» направил запрос, может ли это отрицательное заключение Мосгосэкспертизы являться основанием для отмены проекта.
Стоит отметить, что эта тема активно обсуждается в социальных сетях. Пользователи задаются вопросами – либо «ПИК» мог пойти на открытый подлог, либо экспертные организации могли дать «задний ход», либо заключение подготовлено частными структурами.
Источник: официальный сайт ГАУ г. Москвы «Московская государственная экспертиза»Так или иначе, жители Кунцева объявили в соцсетях сбор средств на продолжение борьбы. Люди не понимают, почему ради заработка застройщика они должны выселяться из собственных квартир. На многочисленных встречах, трансляции с которых вел в соцсетях «Рупор Москвы», жильцы предлагали более спокойный вариант решения таких конфликтов: провести общие собрания собственников, часть из которых, безусловно, согласится на предложение застройщика. С остальной, принципиальной частью, придется договариваться. Если же люди скажут «нет» – стройку придется переносить. В Москве масса территорий с действительно ветхим и аварийным жильем, уверены жители Кунцева – жильцы там с удовольствием согласятся на предложения «ПИКа».
Пока же, на взгляд протестующих, застройщик просто продавливает своим ресурсом начало стройки, и серьезную роль в этом играет «лицо» компании – Сергей Гордеев. Судя по записям в соцсетях, жители Кунцева начали собственное расследование деятельности «ПИКа» и его удивительно удачливого владельца. Согласно открытым данным, речь идет об экс-совладельце компании «Росбилдинг», которую в 90-е СМИ открыто называли рейдером – за агрессивный бизнес на рынке нежилой недвижимости Москвы.
Источник: официальный сайт Совета Федерации
До «Росбилдинга», исходя из обрывочных данных в Сети, Гордеев руководил управлением по торговле недвижимостью некоего ЗАО «Фрея» в Москве, а после – оказался в должности замгендиректора ООО «Виртус». В 1995 году, удачно поняв тренд рынка недвижимости, «золотой бизнесмен» вместе с гендиректором «Виртуса» Алексеем Тулуповым основал «Росбилдинг». В 2004 Гордеев покинул компанию, а в 2005-м – оказался в кресле сенатора от Усть-Ордынского Бурятского округа. Однако место оказалось не очень теплым: в январе 2008 округ «слили» с Иркутской областью. Гордеев, между тем, в СовФеде остался – правда, уже в качестве сенатора от Пермского края. В декабре 2013 года он стал акционером ПИК, выкупив акции ОАО «Группа компаний «ПИК» у структур Сулеймана Керимова, а в 2014 году возглавил компанию.
После этого «ПИК» пошел в гору: в 2016-ом удачливого политика-бизнесмена в «Форбс» назвали бизнесменом года. «Мы хотим делать самые красивые дома в мире», – цитирует его издание. Правда, судя по негодующим отзывам жителей Кунцево, это желание Гордеева так и не сбылось: именно качество строительства и внешний вид этого продукта «ПИКа» не устраивают людей, которые не хотят туда переезжать.
РИА «Новый День» будет следить за развитием ситуации.
Москва, служба информации РИА «Новый День»
Источник: https://newdaynews.ru/moskow/650425.html?fbclid=IwAR3zVHMz3lhRwH7XQ8ZYmR691xN0xriCBwGsULZXvUEDOjGajkyO_z34URw
https://newdaynews.ru/moskow/650425.html